خرید آپارتمان در خیابان آذربایجان تهران

در خیابان آذربایجان تهران (واقع در منطقه 10 یا 11 شهرداری تهران)، خرید آپارتمان مسکونی یکی از انتخاب‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری یا سکونت است. این محله با بافت قدیمی ولی دسترسی‌های مناسب به حمل‌ونقل عمومی، امکانات شهری و خدمات اطراف، گزینه‌ای مناسب برای خریداران خانه در تهران محسوب می‌شود.

وضعیت بازار آپارتمان در آذربایجان

تنوع متراژ و قیمت:

• واحدهای کوچک 40-50 مترمربع معمولاً در حدود ۳٫۳ تا ۵٫۵ میلیارد تومان قیمت دارند و مناسب زوج‌های جوان یا سرمایه‌گذاری اولیه هستند.
• 80-90 مترمربع (۲ خواب) معمولاً بین ≈۶٫۹ تا ۸٫۵ میلیارد تومان معامله می‌شود.
• 100 مترمربع به بالا قیمت‌ها از حدود ≈10 تا 12.8 میلیارد تومان و بیشتر (برای واحدهای نوساز یا با امکانات کامل) گزارش شده است.

قیمت‌ها بسته به سال ساخت، امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور)، موقعیت دقیق و گذر ملک می‌تواند متفاوت باشد، لذا اعداد بالا حدودی و بر ‌اساس آگهی‌های موجود بازار هستند.

ویژگی‌های محله آذربایجان

دسترسی‌ها: آذربایجان در نواحی مرکزی شهر واقع شده و به خیابان‌های اصلی، مترو و خطوط اتوبوس شهری نزدیک است. آ.
بافت شهری: این محله بافت نسبتاً قدیمی دارد و به همین دلیل، در برخی نقاط قیمت خانه نسبت به مناطق مدرن‌تر تهران متوسط یا مناسب‌تر است.
امکانات رفاهی: نزدیکی به خدمات شهری، مراکز درمانی، فروشگاه‌ها و امکانات اجتماعی از دیگر مزایای زندگی در این محله است..

نکات قبل از خرید

• بازدید حضوری و بررسی سند: همیشه قبل از خرید، سند ملک، وضعیت مالکیت و امکانات واقعی را بررسی کنید.
• مشاوره با مشاور املاک معتبر: برای انتخاب بهترین گزینه و قیمت واقعی بازار، بهتر است با مشاوران منطقه آذربایجان همکاری کنید.
• روند مذاکرات قیمت: بسته به موقعیت ملک و شرایط خریدار، معمولاً امکان چانه‌زنی بر سر قیمت وجود دارد.

بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان در شهرآرا

قیمت آپارتمان در خیابان آذربایجان تهران

در حال حاضر قیمت آپارتمان در خیابان آذربایجان تهران (منطقه مرکزی/منطقه 11) به‌صورت تقریبی و براساس آگهی‌های فروش واقعی به‌شرح زیر است (قیمت‌ها مربوط به آگهی‌های اخیر در بازار واقعی‌اند):

قیمت آپارتمان در آذربایجان تهران

آپارتمان‌های کوچک (50–60 متر)

• حدود ۳.۷ تا ۵.۱۲ میلیارد تومان برای واحدهای ۵۰–۶۲ متر یک‌خوابه تا دوخوابه (با امکانات مثل پارکینگ و انباری).

واحدهای حدود 60–70 متر
حدود ۵.۴ تا ۶.۵ میلیارد تومان برای واحدهای ۶۰–۷۰ متر دوخوابه.

واحدهای 70–80 متر
حدود ۴.۵ تا ۷.۴ میلیارد تومان برای واحدهای ۷۰–۷۶ متر با پارکینگ و امکانات مختلف.

آپارتمان‌های متوسط (80–90 متر)
تقریباً ۶.۹ تا ۸.۵ میلیارد تومان برای ۸۰–۸۵ متر دوخوابه با امکانات مناسب.

آپارتمان‌های بزرگ‌تر (100+ متر)
حدود ۱۱ تا ۱۲.۸ میلیارد تومان برای واحدهای ۱۰۰–۱۱۰ متر با امکانات کامل (پارکینگ، انباری، آسانسور).

بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان در ستارخان تهران

خلاصه قیمت به صورت مترمربعی

طبق داده‌های عمومی بازار مسکن تهران، در مناطق میانی شهر مثل آذربایجان قیمت هر متر مربع معمولاً از حدود ۷۰ تا بالای ۱۱۰ میلیون تومان متغیر است (بسته به سن بنا و امکانات) — این بازه تقریب میانگین بازار در سال ۲۰۲۵ است و بسته به موقعیت دقیق و وضعیت ملک می‌تواند کمتر یا بیشتر باشد.

نکات مهم

• سن ساختمان، وضعیت بازسازی، امکانات (پارکینگ/انباری)، طبقه، نورگیری و موقعیت دقیق تأثیر زیادی روی قیمت کلی دارد.
• قیمت‌ها همیشه در حال نوسان هستند؛ برای خرید به‌روز بهتر است از مشاور املاک معتبر منطقه یا سایت‌های آنلاین ملکی آگهی‌های جدید را بررسی کنید.

بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان در صادقیه تهران

اجاره آپارتمان در خیابان آذربایجان تهران

در خیابان آذربایجان تهران هم مثل دیگر محله‌های مرکزی تهران، اجاره آپارتمان مسکونی بسته به متراژ، تعداد خواب، وضعیت ساختمان و میزان رهن (ودیعه) متفاوت است. در ادامه چند نمونه قیمت اجاره واقعی و تقریبی در این محله آورده شده است.

قیمت‌های معمول رهن و اجاره آپارتمان در آذربایجان تهران

آپارتمان 40–50 متر (یک‌خوابه)
رهن حدود 100,000,000 تا 200,000,000 تومان + اجاره ماهانه حدود 9,000,000 تا 14,000,000 تومان
(واحدهای کوچک یک‌خوابه با امکانات معمولی)

آپارتمان 60–70 متر (دوخوابه)
رهن حدود 200,000,000 تا 500,000,000 تومان + اجاره ماهانه تقریباً 14,000,000 تا 20,000,000 تومان
(واحدهای متوسط مناسب خانواده‌های کوچک)

آپارتمان 90 متر (دوخوابه)
رهن حدود 200,000,000 تومان + اجاره ماهانه حدود 25,000,000 تومان
(آپارتمان‌های نسبتاً بزرگ و با امکانات بهتر)

آپارتمان بزرگ‌تر (مثلاً 70–80 متر یا بالاتر)
رهن و اجاره می‌تواند توافقی باشد؛ یعنی بسته به وضعیت ملک و توافق موجر/مستأجر تغییر می‌کند (برخی آگهی‌ها اجاره را به صورت توافقی درج کرده‌اند).

توجه: در اجاره خانه در تهران معمولاً بخش زیادی از پول به صورت رهن (ودیعه) دریافت می‌شود که پس از اتمام قرارداد و تسویه حساب با موجر به مستاجر باز می‌گردد (در صورت سالم بودن ملک و بدون بدهی)، و بخش دیگر به صورت اجاره ماهانه پرداخت می‌شود.

بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان سعادت آباد

قیمت خانه در خیابان آذربایجان تهران

در خیابان آذربایجان تهران، قیمت خانه و آپارتمان مسکونی بسته به متراژ، وضعیت ساختمان، امکانات، سن بنا و موقعیت دقیق در محدوده شهر متفاوت است. اطلاعات دقیق قیمت‌های لحظه‌ای ممکن است از سایت‌های املاک مختلف قابل مشاهده باشد، اما براساس آگهی‌های واقعی و متوسط قیمت‌های بازار مسکن تهران می‌توان حدود زیر را گفت

متوسط قیمت خرید خانه در آذربایجان تهران

آپارتمان 61 متر (مثال واقعی آگهی)

واحد 61 متری یک‌خوابه با پارکینگ و انباری حدود 5.12 میلیارد تومان فروخته شده است (حدود 83.9 میلیون تومان/m²).

آپارتمان‌های دیگر در آذربایجان (آگهی‌ها در زومیلا و سایت‌های ملکی)

قیمت‌ها غالباً از حدود 80 تا 110+ میلیون تومان به‌ازای هر متر مربع برای واحدهای معمولی متفاوت هستند (بسته به امکانات و سن بنا).

حدود قیمت بر اساس متراژ (تقریبی):

• واحدهای کوچک 40-60 متر: حدود 3 تا 6.5 میلیارد تومان
• واحدهای 60-80 متر: حدود 5 تا 9 میلیارد تومان
• واحدهای بزرگ‌تر (80 متر به بالا): حدود 9 میلیارد تومان و بیشتر

این قیمت‌ها تقریبی و براساس آگهی‌های فروش ملک در آذربایجان تهران هستند و در عمل بسته به شرایط بازار، موقعیت دقیق ملک و ویژگی‌های آن می‌توانند متفاوت باشند (بالا یا پایین‌تر).

قیمت هر متر مربع در تهران (اطلاع کلی از بازار)

به‌طور کلی در تهران قیمت متوسط هر متر مربع خانه در سال 2025 حدود 80 تا 150+ میلیون تومان در مناطق میانی شهر بوده است (بسته به منطقه، امکانات و سن ساخت) — در مناطق مرکزی و متوسط این بازه معمولاً بین 70 تا بیش از 100 میلیون تومان/m² دیده می‌شود.

نکات مهم برای خرید خانه

• سن بنا و امکانات مثل پارکینگ، انباری، آسانسور و موقعیت نورگیری قیمت را به شدت تحت تأثیر قرار می‌دهد.
• سند و وضعیت حقوقی ملک را قبل از خرید حتماً از طریق مشاور املاک معتبر بررسی کنید.
• استفاده از سایت‌های معتبر خرید و فروش ملک (مثلاً زومیلا، شیندُنگ، ملک‎‌رادار و …) برای مشاهده آگهی‌های به‌روز و قیمت‌های دقیق پیشنهاد می‌شود.

خیابان آذربایجان تهران کجاست؟

خیابان آذربایجان تهران یکی از خیابان‌های قدیمی و شناخته‌شده در مرکز شهر تهران است.

موقعیت دقیق خیابان آذربایجان

• منطقه شهرداری: عمدتاً در منطقه 11 و بخش‌هایی نزدیک به منطقه 10
• مسیر خیابان:
  از محدوده میدان حسن‌آباد / خیابان امام خمینی (ره) شروع می‌شود و به سمت غرب تا نزدیکی خیابان نواب صفوی ادامه دارد.

خیابان‌های مهم اطراف

• خیابان امام خمینی (ره)
• خیابان کارگر جنوبی
• خیابان نواب صفوی
• خیابان رودکی (سلسبیل)

دسترسی حمل‌ونقل عمومی

• مترو حسن‌آباد (خط 2)
• مترو نواب صفوی (خط 2)
• خطوط متعدد اتوبوس و BRT در خیابان امام خمینی و نواب
  ➡️ از نظر دسترسی، یکی از نقاط مناسب مرکز شهر محسوب می‌شود.

ویژگی‌های محله

• بافت قدیمی تا نیمه‌نوساز
• ترکیب مسکونی، تجاری و اداری
• دسترسی خوب به مراکز درمانی، بازار، مدارس و خدمات شهری
• قیمت ملک نسبت به مناطق شمالی تهران مناسب‌تر است.

چرا در خیابان آذربایجان تهران سرمایه گذاری کنیم

سرمایه‌گذاری در خیابان آذربایجان تهران برای بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران منطقی و آینده‌دار است. دلایل اصلی این انتخاب را به‌صورت شفاف و کاربردی ببین

چرا خیابان آذربایجان تهران برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

1. موقعیت مرکزی و همیشه پرتقاضا

خیابان آذربایجان در مرکز تهران (منطقه 11) قرار دارد؛ مرکز شهر همیشه:

• تقاضای ثابت برای خرید و اجاره
• ریسک پایین‌تر نسبت به مناطق حاشیه‌ای
  دارد و حتی در رکود بازار هم کمتر افت می‌کند.

2. دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی

• نزدیکی به مترو حسن‌آباد و نواب
• دسترسی سریع به خیابان‌های امام خمینی، کارگر، نواب و رودکی
  این ویژگی باعث می‌شود ملک شما همیشه مشتری اجاره داشته باشد.

3. قیمت مناسب‌تر نسبت به ارزش واقعی

در مقایسه با مناطق شمالی یا حتی برخی مناطق غربی:

• قیمت هر متر پایین‌تر است
• اما کاربری، دسترسی و تقاضا بالاست
  یعنی پتانسیل رشد قیمت در میان‌مدت وجود دارد.

4. پتانسیل نوسازی و سود سازندگان

بافت خیابان آذربایجان:

• قدیمی تا نیمه‌نوساز
• مناسب برای خرید کلنگی، مشارکت در ساخت یا نوسازی
  سرمایه‌گذاران حرفه‌ای معمولاً به چنین مناطقی علاقه‌مندند.

5. اجاره‌پذیری بسیار بالا

به دلیل:

• نزدیکی به مراکز اداری، درمانی و تجاری
• حضور کارمندان، دانشجویان و خانواده‌ها
  واحدهای این محدوده سریع اجاره می‌روند و خواب سرمایه ندارند.

6. امکانات شهری کامل

• بیمارستان‌ها و درمانگاه‌ها
• مدارس، فروشگاه‌ها، بانک‌ها
• نزدیکی به بازار و مراکز شغلی
  زندگی روزمره بدون نیاز به جابجایی طولانی

7. ریسک کمتر نسبت به مناطق نوظهور

در مناطق نو یا حاشیه‌ای:

• نوسان قیمت شدید است
• تقاضا ثابت نیست
  اما خیابان آذربایجان بازار تثبیت‌ شده دارد و برای سرمایه‌گذاری امن‌تر است.

جمع‌بندی نهایی

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با:

1. ریسک کم
2. نقدشوندگی بالا
3. اجاره سریع
4. امکان رشد قیمت

هستی، خیابان آذربایجان تهران یکی از گزینه‌های هوشمندانه در مرکز شهر محسوب می‌شود.